작년보다 서울 아파트 입주물량 1만9천가구 ↓

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Live 중기 ㅣ 경제일반 작년보다 서울 아파트 입주물량 1만9천가구 ↓ 인천·부산 물량 줄어 미분양 해소 기대…올해 아파트 입주물량 특징은

기사입력2024-02-01 00:00

함영진 객원 기자 (yjham@zigbang.com) ㅣ다른기사보기

직방 함영진 빅데이터랩장

그 해 아파트 입주물량 규모는 주택시장의 거래 및 가격 흐름에 많은 영향을 미친다. 공급 과잉지는 지역 내 대기 유효수요보다 많은 주택이 공급되며 매물적체에 따른 집값 하락, 전·월세 가격 하향을 불러온다. 그 반대의 경우는 매물 희소성이 부각되며 가격 상승을 이끌기도 한다.

2024년엔 전국 465개 사업지에서 30만6816가구의 아파트(임대아파트 제외, 민간과 공공 아파트 집계)가 입주할 예정이다. 2023년 32만1174가구에 비해 4.5%인 1만4358가구가 줄어들지만 지난해와 큰 차이는 아니다. 2024년 권역별 규모는 수도권이 14만937가구, 지방이 16만5879가구다.

우선 가장 많은 물량의 아파트가 입주할 곳은 경기도다. 10만3497세대가 공급된다. 그 뒤를 인천광역시(2만5864가구), 경상북도(2만2960가구), 충청남도(2만1504가구)가 따르며 한해 각 2만 가구 이상 입주민을 맞을 예정이다. 경상남도(1만8978가구), 부산광역시(1만4236가구), 서울특별시(1만1576가구), 전라남도(1만30가구)는 각 1만 가구대를 공급한다. 강원특별자치도(9845가구), 충청북도(9506가구), 전라북도(9325가구), 광주광역시(9229가구), 대전광역시(8956가구), 울산광역시(3873가구), 세종특별자치시(3616가구), 제주특별자치도(418가구)는 아파트 입주물량이 지역별 각 1만호에 미치지 못하고 있다.

전년에 비해 아파트 공급이 많이 줄어드는 곳은 서울특별시다. 고금리 및 경기위축, 거래관망으로 최근 집값이 다시 하락하고 있지만 매매시장과 달리 전·월세 시장의 가격 상승을 예측하는 근거로 2024년 서울 아파트 입주물량 감소에 주목하는 이들이 많다. 2024년엔 2023년 대비 62%인 1만8894가구가 감소하며 임차시장의 가격불안 진원지로 꼽힌다. 그나마 강동구(3927가구)와 송파구(1994가구), 강북구(1045가구) 등이 입주 가뭄을 일부 해소할 단비 같은 공급을 준비하고 있다.

©중기이코노미

반면 2024년 입주물량 감소가 지역 내 공급적체 및 과잉공급 등 시장불균형을 해소할 계기가 될 지역이 있다. 2023년 4만2806가구가 입주한 인천광역시는 2024년 39.6% 감소한 2만5864가구가 준공될 예정이다. 부산광역시(2023년 2만4888가구 → 2024년 1만4236가구)와 대구광역시(2023년 3만3621가구 → 2024년 2만3403가구) 또한 전년 대비 각 1만여 가구씩 감소하며, 지역 내 미분양 해소와 매물 적체 우려를 줄일 것으로 기대된다.

한편 2024년 전국 반기별 입주예정 물량은 상반기 15만9871가구, 하반기 14만6945가구로, 상반기가 8.7% 더 많다. 월별로는 1월이 3만3116가구로 가장 많은 물량이 공급될 예정이다. 반면 4월은 1만5752가구로 연내 가장 적은 물량이 입주하는 등 월별 입주물량의 편차가 있다.

단지규모별 공급비율은 501~1000세대 이하 규모가 35.97%로 가장 많다. 이어 1500세대 초과 규모가 22.51%로 뒤를 이어 대단지도 상당량 공급될 예정이다. 그밖에 1001~1500세대 이하 19.95%, 301~500세대 이하 14.46%, 300세대 이하 7.11% 순으로 공급된다.

특히 서울에선 9월 입주하는 1265가구 규모의 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’ 이 가장 큰 규모다. 경기도는 광명시 광명동에서 12월 3344가구가 공급되는 ‘트리우스광명’이 단지규모가 가장 크다. 인천에선 계양1구역을 재개발한 ‘힐스테이트자이계양’이 2371가구로 오는 3월 대단지의 위용을 뽐낼 계획이다.

입주지연에 따른 지체상금 부담과 택지공급·건축기간의 장기화 등 비탄력적 공급특성으로 아파트 입주시기는 변동성이 낮은 편이다. 2024년 지역별 공급량 차이가 임대차 시장의 가격 움직임에 영향을 줄 수 있는 만큼 임차를 원하는 수요자는 2024년 지역별 아파트 입주량 추이를 잘 살펴볼 필요가 있겠다. (중기이코노미 객원=직방 함영진 빅데이터랩장)