하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은?

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Live 중기 ㅣ 경제일반 하반기 청약시장을 통한 강남권 입성 전략은? 연내 총 3만239세대 공급…일반분양, 총 1만243세대로 기대치↑

기사입력2021-07-28 09:00

함영진 객원 기자 (yjham@zigbang.com) ㅣ다른기사보기

직방 함영진 빅데이터랩장

지난 6월, 1순위 청약마감에 성공한 서울 서초 반포동 ‘래미안원베일리’는 평균 161.2 대 1로 성황리에 분양을 마칠 만큼, 강남권 분양에 대한 수요자의 관심이 뜨거웠다. 실제 2015년 26 대 1 정도에 머물던 강남 4개구(강남·서초·송파·강동구) 1순위 청약경쟁률은 지난해 106.9 대 1로 4배 가량 높아졌고, 올해 6월엔 153.7 대 1로 더 치열한 모습이었다.

연내 강남권 아파트 분양시장의 공급량이 역대급을 기록할 전망이라, 하반기 청약을 통한 강남권 입성에 분양수요자의 관심이 크게 높아질 것으로 판단된다.

이미 분양된 사업지와 분양예정 물량을 포함하면 연내 총 3만239세대가 공급된다. 2019년 1만2660세대가 공급된 이후 지난해 8516세대로 공급량이 일시 감소했다가 연내 물량이 크게 반전될 것으로 보인다.

이중 청약통장 가입자가 손꼽아 기다리는 일반분양 물량은 총 1만243세대로 2015년 이후 최고치를 기록할 것으로 판단된다. 6년간 비교적 공급이 많았던 2017년 5181세대의 두 배에 이르는 수치라, 강남권 당첨을 손꼽아 기다리는 청약 대기수요의 기대치가 높을 전망이다.

하반기 강남권에서 주목할 만한 분양 사업지는 어느 곳이 있을까?

우선 강남권내 단일사업지로 연내 최대치의 공급량을 선보일 곳은 강동 둔촌동 ‘둔촌올림픽파크에비뉴포레’다. 1만2032세대 중 전용면적 29~84㎡ 4776세대를 일반에 분양할 예정으로 오는 10월경 청약에 나선다. 일반분양이 모두 전용면적 84㎡ 이하 실수요 면적유형에 공급량도 상당해, 청약대기수요가 많을 것으로 기대된다. 지하철 5호선 둔촌동역 역세권에 올림픽공원, 중앙보훈병원, 일자산이 근처에 있어 정주환경이 원만하다.

연내 강남권 아파트 분양시장의 공급량이 역대급을 기록할 전망이다. 강남권 아파트 분양은 높은 선호만큼이나 진입장벽이 높아 청약 시 유의사항을 챙기는 것이 중요하다.<이미지=이미지투데이>

강남구에선 강남 청담동 ‘청담삼익롯데캐슬’이 하반기 분양을 앞두고 있다. 총 1261세대로 이중 일반분양은 152세대다. 분양가상한제가 적용돼 분양가 만족도가 높을 것으로 예상된다. 청담동 내 한강조망이 가능한 아파트가 오랜만에 공급되는 것으로 최근 5~6년간 강남구 분양시장은 주로 개포동과 일원동 일대에 집중됐음을 감안할 때 희소성이 높을 것으로 예상된다.

서초구는 단지규모가 2000~3000세대를 넘긴 대규모 분양단지가 2곳이다. 서초 방배동 ‘디에이치방배’와 잠원동 ‘신반포메이플자이’ 모두 오는 11월 청약을 앞두고 있다. 2796세대의 ‘디에이치방배’는 4·7호선 이수역과 7호선 내방역 사이에 위치해 있다. 일반분양은 1686세대로 풍부한 편이고 방배초, 서울중, 서문여고 등이 가까워 교육환경이 양호하다. 3685세대 규모의 서초 잠원동 ‘신반포메이플자이’는 일반분양이 486세대다. 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 위치한 더블역세권이다.

송파구는 오는 9월 분양을 앞둔 송파 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’을 살펴볼만 하다. 총 1265세대 규모로 이중 일반분양은 286세대다. 분양가상한제가 적용되고, 단지 인근에 장지지구 외에도 수도권 제1순환고속도로를 사이로 위례신도시와 맞닿아있다. 가든파이브, 문정동로데오거리 등 등 대형 쇼핑시설과 상업시설이 가깝다.

강남권 아파트 분양은 높은 선호만큼이나 진입장벽이 높아 청약 시 유의사항을 챙기는 것이 중요하다. 분양가상한제가 적용된다고 하더라도 상대적으로 높은 가격부담을 감당해야한다. 호당 평균 분양가가 12억2410만원을 기록했던 2018년에 비해 2021년은 10억4116만원으로 다소 낮아진 것은 사실이지만, 강남권 대부분은 규제지역에 속해 중도금대출이 불가능한 경우가 많다. 분양가가 9억원을 넘으면 대출의 도움을 받을 수 없다는 사실을 주의해야한다.