중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

올해 무주택자 ‘내 집 마련’ 분양시장이 답이다 [함영진의 부동산 이모저모] 분양시장을 통한 무주택자의 ‘내 집 마련’ 문호는 전보다 크게 열렸다. 무주택 실수요자라면, 기존 재고주택보다 분양시장을 통한 내 집 마련이 현명하다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 견제 ...
결혼한 지 7년 안된 부부 ‘신혼희망타운’ 노려라 [함영진의 부동산 이모저모] 올해 위례와 평택 고덕신도시를 첫 공급한 이후, 2019년에도 신혼희망타운 1만522세대를 추가 공급할 계획이다. 2019년 2분기에는 서울 중랑구 양원지구, 3분기에는 하남 감일지구, 화성 동탄2지구, ...
오피스텔, ‘수도권 오름세·지방 침체’ 이어질 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 오피스텔 매매가격의 지역별 양극화 현상은 더욱 두드러지고 있다. 서울의 오피스텔 호당 평균 실거래 가격은 2015년 2억원을 돌파했으며, 2018년 2억4713만원으로 올랐다. 2011~2014년 1억8000만원대...
임대차 종료전 새 임차인 주선해야 권리금 보호 [함영진의 부동산 이모저모] 국회를 통과한 개정 법률안의 주요 내용은 상가임차인의 계약갱신요구권 행사기간을 현행 5년에서 10년으로 연장해 임차인에게 안정적인 영업권을 보장하는데 있다. 이외에도 상가임차인의 권리금 보...
대출 통한 임대사업…레버리지 투자 어려울 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 요즘 50~60대 등 은퇴 전후 세대가 부동산 투자에 적극적으로 참여하는 ‘액티브 시니어(active senior)’의 최대관심사 중 하나는 주택임대사업이라고 한다. 부동산 임대를 통한 운영수익 등 수익형...
경매 건수 주는데 매각률·매각가율은 왜 높지 [함영진의 부동산 이모저모] 최근엔 대출을 받고 경매시장이나 부동산 임대사업에 투자하는 이들이 늘고 있다. 이중 경매시장은 핫한 투자처다. 경매건수는 주는데 매각률·매각가율 높아져, 고가낙찰 리스크가 커지고 있다. 실제...
실수요자 “재고주택보다 분양시장을 노려라” [함영진의 부동산 이모저모] 9·13 부동산 대책은 다주택자에 대한 주택담보대출 봉쇄와 종부세 세율 인상 등 정부의 집값 안정 의지가 강하게 담긴 수요억제책으로, 가수요와 투기수요를 단기적으로 억제하는 정책효과가 기대된...
보유세 인상으로 주택시장 침체 않도록 퇴로 필요 [함영진의 부동산 이모저모] 종부세 개편안에 이어, 공시가격의 낮은 현실화율을 보정할 부동산가격 공시제도의 개선 권고까지 발표되며 내년 보유세(재산세·종합부동산세) 인상은 불가피해졌다. 9억원 이상 고가 아파트와 고급 ...
민간부문 후분양 조기안착 ‘인센티브’ 크지 않아 [함영진의 부동산 이모저모] 목표기간을 설정해 두고 후분양 공급비율을 압박하는 로드맵(road map) 방식이나 선분양 공급에 대한 불이익(penalty) 등 공급자 규제방식이 아니라는 점은 긍정적이다. 그러나 후분양 조기안착 등 가...
하반기 주택시장, 가격상승 둔화 거래감소 전망 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 공급물량 증가, DSR(총부채원리금상환비율) 등 주택담보대출 여신심사강화, 하반기 기준금리 상승 예고, 조정지역 분양권 및 다주택자 양도소득세 강화, 부동산의 주기적 세무조사, 부동산 보...